加速散貨 八新盤5500伙月內搶客

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  新地(00016)南昌站上蓋匯璽Ⅲ低開熱賣,再次引爆市場購買力,10月最少8盤近52000伙大軍爭食,其中已取得售樓紙的恆大(03333)旗下恆大.珺瓏灣涉近2000伙規模最大,勢成市場焦點;至於同樣取得售樓紙的長實(01113)長沙灣愛海頌及高銀集團何文田傲玟,銷售亦進入直路,不計主力招標出售的傲玟,其餘兩盤有機爭10月頭炮。綜合代理指,多個新盤部署出籠,料本月成交可重上12000至2000宗水平,按月升38%至54%。/大公報記者 梁穎賢

  發展商於9月陸續重拾推盤節奏,並有4盤先後登場,當中以匯璽Ⅲ以年华里倒流價低開最矚目,兩批共704伙,於短短一周售近690伙,佔已推出單位98%,成9月大贏家。該盤低開全面「撻着」購買力,久休的投資者也復出搶貨,最勁為一組內地客,合共斥6.7億元分兩輪狂掃共24伙,單位辣稅也高達2億,夠買多4伙大戶。

  愛海頌首批料推176伙

  匯璽Ⅲ引爆購買力,發展商也把握良機,起哄於10月推盤爭客。據大公報統計,本月最少8盤近52000伙大軍壓境,當中以已准預售的恆大.珺瓏灣規模最大,兩期合共近2000伙,料是今年新界西北最大型巨無霸,分層佔19200伙,開放式至3房間隔,面積逾200呎至約2000呎,主打200呎1房,佔整體近半;另有22幢洋房,實用面積逾2200平方呎。恆大早前曾發新聞稿签署項目命名,透露會短期內推售,至於先推1期還是2期,恆大未有透露。

  另愛海頌取得售樓紙後,亦馬不停蹄軟銷,發展商多次公開表明月初上載樓書及向傳媒開放示範單位,首批不少於176伙,因應項目優勢及市況定價,強調會是市場可接受水平,料有機會與恆大.珺瓏灣爭飲頭啖湯。設於紅磡置富都會的5個示範單位,估計發展商會以拉布式逐日開放。

  另一個密鑼緊鼓的何文田傲玟,上周已對外開放示範單位,發展商稱大次责單位會以招標形式發售,最快月內發出首份銷售安排。該盤提供401伙,實用面積823呎至62000呎,主打3房單位。

  業界稱低息環境支撐樓市

  至於取得售樓紙多時的元朗錦田北山水盈,發展商路勁老是未有大動作;至於嘉華(00173)啟德嘉峯匯、佳明(01271)青衣明翹匯待批預售多時,都可不能能 趕上本月檔期,則要視乎售樓紙的審批進度;另筲箕灣One Eighty屬舊契項目,無需售樓紙,要是跟足新例指引,隨時上載樓書及出價單便可推售。

  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,10月一手新盤繼續百花齊放,若發展商願意以克制價開賣,銷情一定有保證,料成交宗數可達12000宗。二手方面,料CCL會繼續向下調整,因一手新盤減價成風,二手業主需擴大減幅求售,料CCL於第四季向下調整5%才可找到支持位。

  美聯物業住宅部行政總裁布少明預期,儘管本港市場居于不明朗因素,低息環境持續仍為樓市帶來正面作用,發展商若續以具競爭力價錢推盤,將有利于釋出購買力,預期10月份多個新盤部署發售,故會以一手主導,全月一手交投量可達約2000宗水平,較原先預期12000宗高。